冷水江市文体教育中心项目

作者: 来源:市发改局 发布时间:2017年10月30日 14:10 点击数:

一、项目名称

冷水江市文体教育中心项目

二、项目建设背景

2001年,《国务院关于基础教育改革与发展的决定》强调大力发展高中阶段教育,促进高中阶段教育协调发展,有步骤地在大中城市和经济发达地区普及高中阶段教育。2015年1月,中共中央办公厅、国务院办公厅印发了《关于加快构建现代公共文化服务体系的意见》,提出到2020年,基本建成覆盖城乡、便捷高效、保基本、促公平的现代公共文化服务体系。公共文化设施网络全面覆盖、互联互通,公共文化服务的内容和手段更加丰富,服务质量显著提升,公共文化管理、运行和保障机制进一步完善,政府、市场、社会共同参与公共文化服务体系建设的格局逐步形成,人民群众基本文化权益得到更好保障,基本公共文化服务均等化水平稳步提高。2016年5月,国家体育总局发布《体育发展“十三五”规划》,明确“十三五”期间要深化体育重点领域改革,促进群众体育、竞技体育、体育产业、体育文化等各领域全面协调可持续发展,推进体育发展迈上新台阶。

湖南省为积极响应国家政策,相继印发《湖南省教育综合改革方案(2015-2020年)》、《关于加快构建现代公共文化服务体系的实施意见》以及《关于加快发展体育产业促进体育消费的实施意见》,大力推进文化、体育、教育类基础设施的建设。

冷水江市是一座拥有近37万人口的工业城市,其中城镇人口2015年达26.29万,城镇化率76.71%。现状冷水江市公共体育场地极为缺乏,公共文化基础设施基本空缺,配套设施落后,完全不符合建设标准,因此,迫切需要政府部门加强对公共文化体育场所的投入,提高体育文化活动的组织和管理水平,以满足当地人民群众日益增长的文化需求。冷水江市文体教育中心的建设,对提高冷水江市公共服务设施配套、完善城市功能配套、提升城市环境品质、满足当地人民群众文化教育需求、促进冷水江教育事业的发展、提升区域的知名度和美誉度以及提高区域竞争力和影响力具有重大意义。

三、项目区位

项目选址于冷水江市城东生态城,处于冷水江市中心组团几何中心。拟建市体育中心位于冷水江市新行政中心东南面,北抵平安大道,南至群沙路;拟建市文化中心位于冷水江市新行政中心以北,西起群丰路,南临平安大道。拟建项目地理位置相当突出,交通十分方便。

四、建设规模及内容

1.建设规模

项目总用地面积313,067㎡(合469.6亩),其中:体育中心106,667㎡(合160亩)、文化中心53,067㎡(合79.6亩)、教育中心153,333㎡(合230亩)。

总建筑面积160,090㎡,其中:

体育中心建筑面积31,000㎡,包含:体育馆12,000㎡、综合训练馆8,000㎡、游泳馆11,000㎡。另建设标准体育场1个,面积30,000㎡(为用地面积,合45亩);

文化中心建筑面积15,000㎡,包含:图书馆4,000㎡、博物馆4,000㎡、影剧院3,000㎡、文化馆4,000㎡。另建设文化广场1处,面积18,533㎡(为用地面积,合27.8亩);

教育中心建筑面积114,090㎡,包含:教学楼15,298㎡、科教楼10,535㎡、图书馆2,340㎡、综合办公楼7,810㎡、学生宿舍39,390㎡、教师单身宿舍4,900㎡、食堂14,350㎡、风雨操场4,467㎡、地下车库15,000㎡(不计入容积率)。

项目计容建筑面积145,090㎡,建筑基底面积39,893㎡,建筑密度12.74%,容积率0.46,绿地率35%,总停车位共700个,其中地上停车位275个、地下停车位425个。

2.建设内容

包括体育馆、综合训练馆、游泳馆、体育场、图书馆(含博物馆、影剧院)、文化馆、文化广场、教学楼、科教楼、图书馆、综合办公楼、宿舍、食堂、风雨操场、地下车库等主体工程以及道路、绿化、水电等配套性工程。

1.2经济技术指标

表1-2项目总经济技术指标表

序号 项目名称 单位 数量 备注
1 总用地面积 313,067 合469.6亩
1.1 体育中心 106,667 160亩
1.2 文化中心 53,067 79.6亩
1.3 教育中心 153,333 230亩
2 总建筑面积 160,090  
2.1 体育中心建筑面积 31,000  
2.1.1 体育馆 12,000 1栋,1F
2.1.2 综合训练馆 8,000 1栋,4F
2.1.3 游泳馆 11,000 1栋,1F
2.1.4 体育场 30,000 用地面积,合45亩
2.2 文化中心建筑面积 15,000  
2.2.1 图书馆 4,000 1栋,2F
2.2.2 影剧院 3,000 1栋,1F
2.2.3 博物馆 4,000 1栋,1F
2.2.4 文化馆 4,000 1栋,1-2F
2.2.5 文化广场 18,533 为用地面积,合27.8亩
2.3 教育中心建筑面积 114,090  
2.3.1 教学楼 15,298 3栋,5F
2.3.2 科教楼 10,535 2栋,5F
2.3.3 图书馆 2,340  
2.3.4 综合办公楼 7,810 1栋,5F
2.3.5 学生宿舍 39,390 6栋,6F
2.3.6 教师单身宿舍 4,900 1栋,3F
2.3.7 食堂 14,350 1栋,5F
2.3.8 风雨操场 4,467 1栋,3F
2.3.9 地下车库 15,000 不计容
3 计容建筑面积 145,090  
4 不计容建筑面积 15,000 地下车库
5 建筑基底面积 39,893  
6 建筑密度 % 12.74  
7 容积率 / 0.46  
8 绿地率 % 35  
9 停车位 700  
9.1 地上停车位 275  
9.2 地下停车位 425  

五、项目投资估算及资金来源

本项目总投资估算金额为97391.39万元,其中:工程费用67,511.01万元,工程建设其他费用19,301.33万元,预备费4,641.48万元,建设期利息5937.57万元。最终总投资以项目实际落地通过审计的金额为准,且不超过估算投资额。

项目的资本金比例暂定为25%,约24347.86万元。债务融资占总投资的75%,约73043.53万元。其中,债务融资约67105.96万元,建设期利息约5937.57万元。

六、前期工作

项目已完成可研、环评、规划选址、用地预审、立项批复等相关审批手续。本项目现已通过物有所值与财政承受能力论证,PPP实施方案已获冷水江市人民政府审核通过。现将进入社会资本方采购阶段。

七、合作方式及期限

本项目拟采用BTL+BOT模式运作,合作期限25年(含建设期3年)。

八、投资效益分析

1、场馆设施可举办各种展览、文艺演出,举行足球、篮球、羽毛球、排球、体操等各种比赛,可开办文艺、球类、游泳类、舞蹈类培训等。

2、可提高城市基础设施配套水平,可极大满足市民的问题需求,带动城市建设发展。

3、带动众多产业的发展,增加社会就业岗位,有利于城镇住房货币化分配发展,满足人们住房休闲消费需求,改善人们的生活空间和休闲环境,提升本区域文化品味。

九、联系方式

联系单位:冷水江市文体广电新闻出版局

联系人:潘剑平电话:13973897600

地址:冷水江市广场路1号

办公室电话:0738—5212508 传真:0738—5231566

邮箱:1003244385@qq.com

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