房屋产权转移登记制度

作者: 来源: 发布时间:2014年09月23日 点击数:

一、责任单位

冷水江市房地产产权监理处

二、责任人

冷水江市房地产产权监理处实行主任负责下的岗位分工责任制,主任主持处内全面工作,并对处内工作负全面责任,处内工作人员按照岗位分工,分别承担各自工作任务。《房屋所有权证》核发责任人为主任、承办人。

三、权力行使依据

(一)《中华人民共和国城市房地产管理法》

(二)《中华人民共和国物权法》

(三)《房屋登记办法》

(四)《湖南省<房屋登记办法>实施细则》

(五)《城市房地产转让管理规定》

四、审查范围

冷水江市行政范围内房屋。

五、审查条件

发生下列情形之一的,当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记:

(一)买卖;

(二)互换;

(三)赠与;

(四)继承、受遗赠;

(五)房屋分割、合并,导致所有权发生转移的;

(六)以房屋出资入股、以房屋抵债;

(七)法人或者其他组织分立、合并,导致房屋所有权发生转移的;

(八)法律、法规规定的其他情形。

六、申报资料

1、登记申请书;

2、申请人身份证明;

3、房屋所有权证书;

4、证明房屋所有权发生转移的材料;

5、房屋测绘成果;

6、其他必要材料。

前款第(四)项材料,可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书,或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

七、办理程序和时限

1、申请;

2、受理;

3、审核;

4、记载于登记簿;

5、发证。

房屋登记机构认为必要时,可以就登记事项进行公告。

办事时限:7个工作日

八、监督检查

按照《冷水江市房地产管理局办件质量保证和定期抽查制度》,《冷水江市房地产管理局行政监督制度》执行。

(一)建立完善文件行政审查,每个办事环节承办人都要签字把关,窗口及相关股室全程记录办理过程,并归档保存;

(二)窗口及相关股室对本制度的执行情况进行经常性的自查自纠;

(三)局纪检监察室,在局房政管理股的配合下对本制度的执行情况进行全面监督检查,每半年不少于一次,同时接受上级监督检查部门的监督检查。

九、责任追究

(一)过错责任追究

行政审查人员在行使职权过程中,有下列过错情形之一的,应追究责任:

1、办理业务明显违反法律、法规或其它有关规定的;

2、资料不齐而给予核准、审批的;

3、对明显虚假的材料,应当发现而没有发现的;

4、故意制造虚假材料或谎报事实的;

5、在审批表上作假或越权签字的;

6、法律、法规和政策虽无明文规定,但行政行为明显不当,造成纠纷或当事人损失的;

7、违反职业道德,工作作风恶劣,服务态度生硬,给本局造成声誉和形象损害的;

8、在无正当理由或不可抗拒原因的情况下,未能在规定时限内办理完有关业务工作的;

(二)责任主体认定

行政审查人员在工作过程中,故意违法、违规办理或因过失造成严重后果的,按下列条款确定责任:

1、承办人有违法、违规故意的,由承办人负责;

2、二人以上共同行使职权造成过错的,主办人承担主要责任,协办人承担次要责任,共同主办共同承担全部责任;

3、窗口及相关股室集体讨论决定的行为出现过错的,窗口及相关股室负责人为责任人;

4、行政行为经有关领导批准出现过错的,应追究批准人的领导责任

(三)追究形式

按《冷水江市房地产管理局过错责任追究制度》和有关法律法规追究相关责任人责任。

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