房屋租赁管理制度

作者: 来源:本站原创 发布时间:2014年11月07日 点击数:

 

一、责任单位

冷水江市房地产租赁管理所

二、责任人

冷水江市房地产租赁管理所实行所长负责下的岗位分工责任制,所长主持所内全面工作,并对所内工作负全面责任,所内工作人员按照岗位分工,分别承担各自工作任务。房屋租赁许可证核发责任人为所长、承办人。

三、权力行使依据

(一)《中华人民共和国城市房地产管理法》

(二)《城市房屋租赁管理办法》

四、审查范围

冷水江市行政范围内房屋租赁。

五、审查条件及申报资料

1、书面租赁合同;

2、房屋所有权证书(复印件,内含房屋分层平面图);

3、当事人的合法证件。

说明:1、出租共有房屋,还须提交其他人同意出租的证明;

2、出租委托代管房屋,还须提交委托代管人授权出租的证明;

3、房屋转租办理登记备案时,应查实转租合同的终止日期是否与原租赁合同一致,同时应提交原出租人同意出租证明的材料。

六、办理程序和时限

1、窗口受理(查验房屋所有权证权原件,房屋租赁合同的真伪及当事人的合法证件);

2、初审(经办人现场勘察是否符合租赁条件、核查有关资料,并签暑初审意见);

3、收费;

4、颁发《房屋租赁许可证》;

5、归档。

6、每年按规定进行年检年审。

办事时限:3个工作日

七、监督检查

按照《冷水江市房地产管理局办件质量保证和定期抽查制度》,《冷水江市房地产管理局行政监督制度》执行。

(一)建立完善所内工作制度,全程记录办理过程,归档保存;

(二)租赁所对本制度的执行情况进行经常性的自查自纠;

(三)局纪检监察室,在局房政管理股的配合下对本制度的执行情况进行全面监督检查,每半年不少于一次,同时接受上级监督检查部门的监督检查。

八、责任追究

按《冷水江市房地产管理局过错责任追究制度》和有关法律法规追究相关责任人责任。 

 

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